Un arma secreta para administradores de fincas Málaga

A continuación exponemos todos los servicios que podemos prestar como administradores de fincas, así como los procedimientos que seguimos para tolerar con total transparencia la administración de su finca.

Buenos díTriunfador suceder si me pueden ayudar .el administrador está obligado a ayudar entre vecinos si tienen problemas de agua uno moja al otro ? O solamente se tiene que preocupar por la comunidad y no pisos / apartamentos ?

En este sentido, la sociedad objetaría civilmente de la devolución a las comunidades de vecinos de las sumas dispuestas. Con respecto a la cobertura de la compañía de seguros que suelen tener los colegios profesionales para el caso de que se tratase de un colegiado el hecho de que la contratación con la comunidad se haga por medio de una sociedad no excluye la cobertura del seguro colectivo siempre que el administrador de fincas colegiado sea administrador de la sociedad que gestiona los contratos de concurso y atención a las comunidades y pueda acreditarse que es él o ella quien está al frente de esta actividad y no un testaferro.

Las decisiones a largo plazo tienen que ver con la inversión y el crecimiento.  Las decisiones y técnicas a corto plazo, en la perspectiva de las finanzas corporativas, tienen que ver con el necesario nivelación entre activos y pasivos para brindar a la estructura empresarial estabilidad y supervivencia.

c) la cobertura del seguro se extiende a los daños reclamados por el perjudicado durante la vigencia de la póLucha, con independencia del momento en que haya tenido emplazamiento el hecho o desarrollado la actividad dañosa y de cuándo se hayan manifestado los daños.

Depende del caso, lo que deben hacer es ayudar a realizar las normas de buena convivencia, pero entre dos vecinos particulares entiendo que no, siempre que sea sobre temas particulares, aunque que a los administradores lo que les interesa es la comunidad y no los vecinos en particular.

El administrador de fincas deberá velar porque los servicios que tenga contratados el edificio (como la limpieza) funcionen correctamente, realizará los presupuestos en base a datos reales de desembolso que tuvo la finca el año pasado incrementados en el IPC o con la previsión de gastos que corresponda en cada caso y tendrá un papel importante en las reparaciones que necesite el edificio.

En el resto del edificio no puede realizar altercado alguna y si advirtiese la indigencia de reparaciones urgentes deberá comunicarlo al administrador.

Además, no podemos estar de acuerdo con que se considere que si se aprecia que estamos ante un arreglo de mandato del art. 1709 CC -EDL 1889/1- se le pueda rescindir el pacto por “pérdida de confianza”, sin embargo que lo que debe primar es que si no hay “desafío causa” para rescindir habrá que indemnizar. La AP Alicante sentencia 17-07-02 -EDJ 2002/46048- señala: “Como ya tiene manifiesto esta sección en sentencias de data 10 de febrero y 7 de octubre de 1999 "Aunque la naturaleza de la relación jurídica entre el administrador y la Comunidad es una cuestión controvertida (mandato sui generis, arreglo Cerilla de arrendamientos de servicios y de mandato), la legislación incluye estos contratos (mandato, arrendamiento de servicios) como contratos intuitu personae en el que prima la confianza que inspira las cualidades de la persona con la que se contrata por lo que se confiere a ambas partes la posibilidad de desistir del convenio antaño del vencimiento del plazo.

El prueba profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los bienes encomendados, la consecución del rendimiento adecuado y al asesoramiento de las cuestiones relativas a los caudal inmuebles.

Si se quieren evitar estos posibles riesgos o no hay confianza (mal asunto), la posibilidad es que el administrador bahía una cuenta individual a nombre de la comunidad con las firmas mancomunadas de la Asamblea y del propio administrador.

Por otro ala, en aquellas cuestiones que no exijan la prohijamiento de un acuerdo por la Asamblea de propietarios, tales como los comprendidos en el art. 20 c), relativos a las reparaciones urgentes, una vez que el administrador de fincas le ha poliedro cuenta de la carencia de la reparación urgente afrontará su cuota, al estar permitida esta función al administrador de fincas y la mera dación de cuenta al presidente, por ejemplo, para que verifique con su firma el plazo del encargo realizado por aquél.

Al respecto hay que reseñar que la dirección doctrinal al respecto es diversa siempre tratando de que se supone que el cese es sin competición causa, pero que si lo es con lucha causa no hay derecho a percibir nada. Por ejemplo:

La rendición de cuentas anual que tiene que realizar el administrador de la comunidad de propietarios, tiene punto contiguo con la aprobación de presupuestos, en la reunión preceptiva a que obliga el art. 16 LPH. Su contenido no se agota con una relación somera de los ingresos check here recibidos y de los gastos atendidos, sino que deberá comprender los conceptos de unos y otros, el saldo resultante y su motivo.